Перед основной сделкой по квартире покупатель часто вносит предварительную сумму, чтобы зафиксировать договорённость и снять объект с продажи другим покупателям. Юридически это может быть оформлено как задаток или как аванс - разница между ними принципиальная, хотя по смыслу оба похожи на "предоплату".
В чём разница
- Задаток регулируется статьями 380-381 Гражданского кодекса РФ: если от сделки отказывается покупатель, задаток остаётся у продавца; если отказывается продавец - он обязан вернуть задаток в двойном размере.
- Аванс - это просто часть оплаты, внесённая заранее. Если сделка срывается по любой причине, аванс подлежит возврату полностью, без штрафных санкций для отказавшейся стороны.
Почему это важно оформить письменно и точно
Если в расписке или соглашении не указано прямо, что переданная сумма является именно задатком (со ссылкой на статьи ГК РФ), при споре суд с высокой вероятностью квалифицирует её как аванс - то есть просто вернёт деньги без штрафных санкций, даже если стороны в моменте называли её "задатком" на словах.
Что зафиксировать в соглашении
- Точную сумму и то, что это задаток по смыслу ст. 380 ГК РФ.
- Объект сделки (адрес, кадастровый номер квартиры).
- Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.
Проверка перед внесением задатка
Прежде чем вносить даже небольшую сумму, стоит убедиться, что продавец действительно собственник и квартира не имеет скрытых обременений - см. как проверить собственника квартиры и обременения на квартиру.