Арендодатель, в отличие от арендатора, обычно не присутствует постоянно при использовании имущества и узнаёт о повреждениях только по факту. Это ставит его в невыгодную позицию доказывания: нужно показать, что повреждение появилось именно во время аренды, а не было раньше.
Что помогает доказать ущерб
- Подробная фотофиксация состояния имущества на момент передачи, с акцентом на детали, которые могут пострадать.
- Акт приёма-передачи с перечнем имущества и его состояния, подписанный обеими сторонами.
- При сдаче дорогой техники или автомобиля - независимая оценка ущерба при возврате, если повреждение спорное.
Роль депозита
Депозит существует именно для того, чтобы не доводить каждый мелкий ущерб до суда - но он работает только тогда, когда условия его удержания заранее прописаны и понятны обеим сторонам. Формулировки, которые стоит включить в договор, разобраны в статье депозит за аренду квартиры.